La scelta dell’agente immobiliare è di fondamentale importanza per chi desidera vendere una proprietà: solo affidandosi a un professionista serio, e dalla comprovata esperienza, sarà possibile ottenere un servizio adeguato alle proprie esigenze e vendere alle migliori condizioni il proprio immobile. Purtroppo, anche il mondo dell’intermediazione immobiliare è piagato da figure improvvisate, non in possesso della specifica autorizzazione prevista dalla normativa statale. Questi falsi agenti immobiliari, oltre a peccare di scarsa professionalità, espongono i propri clienti a veri e propri rischi: infatti, in assenza di abilitazione, il mediatore immobiliare non può ottenere un’assicurazione sul proprio operato. Per questo è importantissimo saper riconoscere gli agenti abilitati: in questo articolo, ci occuperemo proprio di quest’aspetto, e illustreremo quali sono i requisiti di legge che un agente autorizzato deve assolvere.

Occhio all’abusivismo

Come accennavamo qui sopra, l’abusivismo è purtroppo piuttosto diffuso anche nel settore dell’immobiliare. Gli agenti immobiliari abusivi si presentano come professionisti a tutti gli effetti, ma mancano di formazione professionale, indispensabile per queste figure. Inoltre, non possono accedere alle polizze assicurative di responsabilità professionale specifiche per la categoria. Queste figure, con scarsa preparazione e senza abilitazione, propongono i propri servizi a prezzi equivalenti a quelli proposti da un professionista in regola ma, naturalmente, non saranno in grado di svolgere la propria mansione né con la stessa efficienza, né con la stessa efficacia. Inoltre, a causa dell’assenza di forme assicurative specifiche, espongono i propri clienti a numerosi rischi. Uno su tutti, la perdita di denaro, nel caso di anomalie nelle procedure di compravendita.

Insomma: affidarsi a chiunque offra servizi di mediazione immobiliare, senza essere iscritto regolarmente all’albo degli agenti immobiliari, rischia di costare caro: si otterrà un servizio scadente a un prezzo troppo elevato, e il rischio di perdere denaro è una triste realtà.

Chi è l’Agente Immobiliare e cosa fa?

L’agente immobiliare è una figura che si occupa di mediazione. In buona sostanza, un professionista capace di mettere in relazione due parti (o più) per concludere un affare, in questo caso di compravendita di immobili. Il mediatore non deve essere legato a nessuna delle due parti da nessun tipo di rapporto di collaborazione, dipendenza o rappresentanza, in modo da garantire un servizio super partes. La figura dell’agente immobiliare è regolata e definita dall’Articolo 1754 del Codice Civile.

Come riconoscere un mediatore iscritto all’albo

Per tutelare i consumatori, la Camera di Commercio di Bologna ha stilato un Vademecum contro gli agenti abusivi, in collaborazione con la Federazione Italiana Agenti Immobiliari Professionali (FIAIP). Il corretto riconoscimento di un mediatore in regola passa, sicuramente, dalla sua iscrizione al registro apposito presso la Camera di Commercio di competenza territoriale. Il consumatore potrà richiedere all’agente gli estremi dell’iscrizione alla Camera di Commercio, e in seguito verificarne personalmente la veridicità.

Attenzione: una truffa piuttosto comune prevede di utilizzare un “prestanome” per l’iscrizione al registro; la compravendita verrà registrata con un nome del mediatore diverso rispetto a quello con cui vi siete malauguratamente relazionati. In questo caso, sappiate che nessuna commissione è dovuta e, anzi, sussistono gli estremi per una denuncia penale.

Per tutelarsi dagli agenti abusivi, si suggerisce di:

  • Non pagare mai in nero
  • Verificare sempre l’iscrizione al registro e la veridicità del nominativo riportato
  • Denunciare sempre gli eventuali abusi: serve a tutelare l’individuo, ma anche l’intera comunità

I requisiti imprescindibili del Mediatore Immobiliare

Si sente spesso parlare di patentino da agente immobiliare, ma è importante sottolineare che tale obbligo è stato soppresso nel 2011. Oggi, per ottenere l’iscrizione come agente di intermediazione immobiliare, è necessario seguire e completare con successo un corso istituito dalla Regione di residenza, e in seguito iscriversi all’apposito albo nelle Camere di Commercio. L’abilitazione così ottenuta è valida su tutto il territorio nazionale.

L’iscrizione all’albo, oltre alla frequenza del corso regionale di formazione, prevede anche l’ottemperanza ad alcuni requisiti di onorabilità: ossia, l’agente non dovrà aver subito condanne per nessun delitto non colposo, a meno che non sia stata concessa riabilitazione.

Tra gli altri requisiti, ricordiamo l’obbligo di essere in possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado, e il superamento dell’esame di abilitazione di fine corso.