L’acquisto di un immobile è sempre un passo impegnativo, non solo economicamente. Tanto più quando si tratta di comprare casa per abitarci, magari tutta la vita. Crediamo che approccio sistematico al problema, tenendo conto di diversi aspetti molto importanti, sia essenziale anche per fugare la paura di commettere qualche errore. Ecco perché ti proponiamo una pratica guida con le 10 regole da seguire quando si acquista casa!

1. Pensa a qual è l’immobile che fa te!

Il primo passo è naturalmente stabilire quali sono i requisiti a cui pensi quando immagini di acquistare la tua casa ideale. Quanto deve essere grande? Con quante stanze? Con giardino, o almeno con una terrazza? Vuoi il riscaldamento autonomo? Vorresti un posto auto, un garage, o magari una cantina? Un altro aspetto cruciale è la zona in cui vuoi cercare casa in vendita: vicino al tuo luogo di lavoro, forse? Solo tu e la tua famiglia potete sapere quali sono le caratteristiche desiderabili. Sono cose da stabilire prima di approcciarsi alla ricerca della casa.

2. Casa nuova, da ristrutturare o in costruzione?

Un’altra scelta che è bene fare fin dal principio è questa, per chi compra casa: vuoi una casa nuova, o in costruzione? O una esistente, sulla quale probabilmente dovrai fare dei lavori? Questo aspetto ovviamente influisce sull’utilizzo del tuo budget e su come investirlo al meglio.

3. Vuoi comprare casa? Stabilisci cos’è irrinunciabile

Come comprare casa? Una volta elencati gli aspetti desiderabili della casa dei tuoi sogni, potresti fare un elenco degli aspetti irrinunciabili. Ti proponiamo un esempio: forse potresti fare a meno di un grande terrazzo, però sai che alla tua famiglia occorre assolutamente un secondo bagno. Bene, in questi casi l’elenco dell’indispensabile ti aiuterà anche a stabilire in maniera chiara e semplice quali sono le tue priorità.

4. Tieni d’occhio il mercato

Quando si tratta di comprare casa i consigli non mancano mai ma questo è tra i più importanti: chi compra casa fa bene a valutare le condizioni del mercato prima di muoversi. A volte non si tratta di aspettare, può capitare che in base a una determinata zona o periodo dell’anno si possa acquistare casa a un prezzo conveniente. Quindi occhio all’andamento del mercato immobiliare e pronti ad approfittarne!

5. Sfrutta la tecnologia e gli strumenti che ti mette a disposizione

Puoi cercare una casa in vendita su molti siti online. Per l’acquisto della casa ti possono aiutare a valutare il mercato e farti un’idea dei prezzi reali e del tipo di offerte presenti su piazza. Sfruttare la tecnologia non significa mettere da parte eventuali agenzie immobiliari, ma piuttosto integrare tutti gli strumenti che puoi avere a disposizione.

6. Prendi in considerazione un’agenzia immobiliare

Anche se le compravendite tra privati possono essere più profittevoli per certi aspetti, non escludere a priori di servirti di un’agenzia: puoi visitare i loro siti e a volte trovare utili consigli di acquisto della casa. Gli agenti immobiliari, poi, possono fornirti utili consulenze su come cercare casa e gestire ogni step della trattativa. Ci sono alcune casistiche in cui essere seguiti da esperti aiuta ad evitare brutte sorprese.

7. Stabilisci un budget (realistico e coerente!)

Per comprare casa gli elementi da tenere sotto osservazione sono due in particolare: le caratteristiche dell’immobile ed il prezzo. Stabilire un budget e metterlo in rapporto con le caratteristiche irrinunciabili, ti aiuterà ad affinare e ottimizzare ulteriormente la ricerca.

8. Occhi aperti durante la visita della casa! Ecco cosa osservare

Il venditore mostrerà la casa nella sua migliore luce, ma dovrai fare particolare attenzione a eventuali difetti poco evidenti che potrebbero causarti spese fastidiose anche poco dopo che avrai deciso di acquistare la casa. Valuta attentamente la classe energetica ed il tipo impianto di riscaldamento. Accertati dello stato degli impianti elettrico e idrico. Verifica che non ci siano danni alle finiture, agli infissi, tracce di umidità, crepe nei muri. Inoltre, valuta bene la luce naturale e quindi l’esposizione e l’orientamento della casa.

9. Proposte e trattative, iniziano le danze!

Nell’acquisto di una casa bisogna negoziare. Non fare offerte ridicolmente basse, ma tieni presente che quasi sempre il prezzo richiesto è trattabile. Osserva qual è il benchmark per quella classe di immobili in quella zona. Ricordati che se hai a che fare con un agente, l’interesse di questi è concludere, quindi non aiuterà solo il venditore, ma anche te, a raggiungere una cifra ragionevole. Non dimenticarti, in questa fase, di tenere in considerazione quelle che saranno le spese accessorie.

10. Valuta le opzioni di finanziamento

Ultimo ma non meno importante tra i consigli per acquisto casa: pochi possono pagare sull’unghia. Cerca il miglior finanziamento, anche prendendo in considerazione più banche. L’acquisto della prima casa è agevolato, spesso ci sono facilitazioni per i giovani. Certi bonus hanno una validità limitata, poi potresti prendere in considerazione un mutuo green per una casa ad alta efficienza energetica. Ci sono molte opzioni.

In conclusione, sono molte le cose da sapere per acquistare casa, ma se ti informi o ti rivolgi a dei professionisti del settore immobiliare, risparmierai di sicuro tempo e fatica; e forse anche dei soldi!