Quando decidi di vendere la tua casa c’è un solo modo rendere il processo di vendita più rapido e più facile: affidarsi ad un agente immobiliare. Ti sei chiesto quali sono le informazioni importanti e le indicazioni che dovrai dare all’agente in modo da evitare problemi e fare in modo che tutto si concluda nel migliore dei modi? Identificare gli elementi più importanti sui quali focalizzare l’attenzione non è semplice, soprattutto se è la prima volta che vendi un immobile.
Cose da sapere prima di vendere casa
Vendere casa richiede l’adempimento di una serie di incombenze che non sempre sono di facile gestione e, soprattutto, richiedono molto tempo a disposizione. Il mediatore immobiliare, figura del diritto privato disciplinata dal Codice Civile, ha il compito di agevolare l’incontro tra domanda e offerta nella compravendita. Questo significa che se scegli di affidarti ad un agente immobiliare serio e competente la vendita della tua casa sarà molto più semplice e sicura. Prima di metterti completamente nelle sue mani e pregustare il successo della vendita, è necessario porre attenzione ad una serie di domande da porre al tuo agente immobiliare.
Come verrà pubblicizzato l’immobile?
Parlando di case, è indubbio che la comunicazione visiva rivesta un ruolo predominante rispetto a quella verbale. Qualunque soggetto, con i giusti accorgimenti di luci e angolazioni, può essere immortalato al meglio delle proprie potenzialità. Alcune agenzie offrono servizi fotografici professionali e questo costituisce sicuramente un pregevole valore aggiunto. La strategia comunicativa va poi studiata con attenzione e deve essere calibrata tenendo conto delle caratteristiche dell’immobile. I canali di comunicazione sono più che mai diversificati e fortemente differenziati per target di riferimento, per cui è opportuno affidarsi a professionisti che conoscano le diverse alternative e sappiano muoversi in molteplici contesti.
Quanto tempo ci vuole per vendere casa?
Basandosi sull’attività svolta nell’ultimo periodo, quindi chiedendo di poter conoscere la storia degli incarichi di vendita più recenti, sarà possibile rendersi conto di quanto la strategia utilizzata dall’agenzia è efficace e quindi in grado di ottenere ciò che promette in tempi brevi. In generale, possiamo affermare che il tempo richiesto per la vendita di un immobile si aggira sui tre-sei mesi, in condizioni normali. Un’attesa che si protragga fino a circa un anno può ancora essere considerata di ordinaria routine per la vendita di un bene importante come la casa. Se si supera l’anno di attesa, probabilmente conviene ripensare alla strategia adottata.
L’agenzia ha l’esclusiva?
Quando il mandato di agenzia viene dato in esclusiva, il venditore si impegna a non ricorrere ad altri professionisti per la vendita dello stesso immobile. Si potrebbe essere portati a pensare che sia meglio restare liberi di scegliere tra vari operatori, sfruttando la concorrenza per ottenere l’offerta più conveniente. In realtà è proprio il contrario. Scegliendo di affidare in esclusiva la vendita ad una sola agenzia che si avrà il ritorno maggiore. Sarà infatti più facile su prezzi, provvigioni e strategie. Inoltre, l’agenzia che detiene il mandato di esclusiva sarà maggiormente motivata a dare effettivamente il meglio nella sua prestazione per una riuscita ottimale dell’operazione ad essa affidata.
La provvigione va pagata anche se l’immobile non viene venduto?
Il diritto alla provvigione del mediatore matura soltanto nel momento in cui ha svolto con successo la sua funzione, ovvero se l’accordo tra compratore e venditore si raggiunge grazie al suo intervento e solo se ciò avviene entro il termine previsto dal contratto.
Chiedi al tuo Agente Immobiliare!
Ora che hai un’idea di quanta cura sia necessaria per organizzare una vendita di immobili e hai compreso come valutare in modo adeguato il supporto offerto dal mediatore immobiliare, puoi metterti all’opera rivolgendogli direttamente le tue domande!