Prima ancora di vendere un immobile è importante se non addirittura fondamentale informarsi sulle tasse di vendita casa che devono essere sostenute, un po’ come accade per le tasse per l’acquisto di una casa. La vendita di una casa è infatti legata ad una serie di normative che possono prevedere delle tasse per chi vende casa a seconda di diversi fattori. Questi in particolare includono il tipo di immobile, chi abita l’immobile, quanto tempo è trascorso dall’acquisto dell’immobile e il modo in cui chi possiede l’immobile ne è entrato in possesso. Il fattore più importante in questo caso è il tempo trascorso dall’acquisto dell’immobile, c’è da tenere in considerazione la soglia dei cinque anni dall’acquisto. Il che vuol dire che c’è differenza, a livello di tassazione, per la vendita immobile a seconda che il proprietario decida di venderlo prima che siano trascorsi questi primi cinque anni o successivamente.
Esenzione dalle tasse sulla vendita di casa
Viene considerato esente dalle tasse per la vendita casa colui che decide di vendere l’immobile una volta trascorsi almeno cinque anni dall’acquisto. Tale vendita non comporta alcuna tassazione per la vendita dell’immobile, nella quale rientra ad esempio un’imposta come l’Irpef sulla plusvalenza. Questa esenzione dalle tasse sulla vendita di casa è garantita anche nel caso in cui il proprietario abbia usufruito del cosiddetto bonus prima casa per l’acquisto dell’immobile o di altre agevolazioni simili. Il proprietario può dunque vendere in tutta tranquillità l’immobile senza correre il rischio di incorrere in tasse per chi vende casa o sanzioni di alcun tipo. Se invece la vendita dell’immobile avviene prima dei cinque anni è possibile essere esentati dalla tassazione vendita immobile solo nel caso in cui questo sia stato acquisito tramite successione ereditaria, sia stato ricevuto in donazione o sia l’immobile di cui il proprietario ha usufruito in qualità di luogo di residenza anagrafica.
Tasse e Plusvalenza
Se da un lato dunque è possibile vendere la casa ereditata prima dei 5 anni senza essere tassati, dall’altro esistono casi in cui tra gli obblighi di chi vende casa vi è proprio il pagamento di una determinata cifra. Che si tratti di una tassa di vendita della prima casa o di tasse di vendita dell seconda casa, rientra in questa casistica la cosiddetta plusvalenza.
Ma cos’è la plusvalenza? In ambito immobiliare si considera plusvalenza il valore in esubero generato dalla vendita di un immobile rispetto al prezzo di acquisto. Questo vuol dire che la somma in questione che è stata “guadagnata” grazie all’aumento del valore dell’immobile viene sottoposta ad una tassazione, che può essere ordinaria o separata. Si parla di tassazione ordinaria nel momento in cui la plusvalenza confluisce nel reddito complessivo del singolo, divenendo quindi un reddito imponibile Irpef, mentre la tassazione è considerata separata quando viene richiesto al notaio di applicare un’imposta sostitutiva del 26%.
Costi Notarili: chi paga?
Quella del notaio è una figura essenziale per determinare sia l’importo delle tasse per acquisto casa che gli obblighi di chi vende casa. Le spese notarili gravano generalmente su chi acquista l’immobile, quindi sul compratore, a meno che non siano stati presi accordi diversi. Chi vende non deve perciò preoccuparsi di pagare una tassa per la vendita della prima casa o di tasse per la vendita della seconda casa in ambito notarile.
Vendere una casa ereditata
Ancora diverso è il discorso per chi desidera vendere casa ereditata prima dei 5 anni. Oltre a dover presentare una serie di documenti, tra cui la dichiarazione di successione e l’accettazione dell’eredità, il venditore deve versare alcune tasse. Queste comprendono in particolare la tassa di successione, la cui percentuale varia in base al grado di parentela, l’imposta catastale dell’1% sul valore totale del bene, l’imposta ipotecaria del 2% sul valore del bene, l’imposta di bollo e i tributi speciali. Rivolgersi alle agenzie immobiliari in questo caso permette di avere una panoramica completa sui costi da sostenere e aiuta a non incappare in spiacevoli sanzioni